Có thể nói trong vòng gần 10 năm qua thì thị trường bất động sản trong năm 2011 đã để lại vô vàn sự khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh về BĐS cũng như các nhà đầu tư khi từ trước đến nay họ quen với việc cứ mua bất động sản là chắc chắn sinh lợi nhuận thì nay lại hoàn toàn khác, mọi người đều nhận thức rằng đầu tư vào Bất động sản gặp rất nhiều rủi ro nếu bạn không đánh giá hay tính toán một cách kỹ lưỡng.

Ảnh minh họa

Nhìn lại trong năm 2011 cả về mặt Vi mô và Vĩ mô thì Bất Động Sản thực sự là một năm thất bát với nguồn vốn đầu tư trực tiếp FDI vào lĩnh vực này chưa đến 500 triệu USD thấp hơn rất nhiều con số năm 2008 là 23 tỷ USD và năm 2010 là: 6,8 tỷ USD. Các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này thì rất khó huy động vốn do tính thanh khoản thấp nên rất nhiều dự án không có vốn để thực hiện tiếp hay thậm chí một số dự án đã huy động được nguồn vốn từ khách hàng nhưng vẫn không tiếp tục thực hiện được do chính bản than khách hang hay các nhà đầu tư đều không có tiền để đóng tiếp vào dự án. Đặc biệt một số chủ dự án thường có cách đầu tư dàn trải tức là huy động được vốn của dự án này rồi tiếp tục thực hiện dự án mới dẫn đến dự án nào cũng dở dang. Tóm lại: Năm 2011 là năm tạo ra sự khó khăn chung và năm 2012 mới thực sự là năm phải khắc phục sự khó khăn đó nên nhìn trong ngắn hạn thì thị trường BĐS vẫn còn gặp nhiều trở ngại nhất định. Tuy nhiên không phải toàn bộ thị trường Bất động sản đều kho khăn.

Theo HRDE chúng tôi đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS và cũng đã trải qua nhiều chu kỳ của thị trường thì có thể đưa ra một số lời khuyên sau để bạn đọc tham khảo.

Có thể nói Bất động sản được chia làm 4 mảng sau: Bất động sản nghỉ dưỡng, Biệt thự - nhà phân lô tại các khu dự án, căn hộ chung cư hoặc căn hộ cho thuê, nhà và đất trong khu dân cư.

Theo thống kê của HRDE thì trong năm 2011 Bất động sản nghỉ dưỡng có mức giảm khoảng 10-15%, Biệt thự hay nhà phân lô tại các khu dự án có mực giảm giá lớn nhất so với cuối quý I/2011 là 35-40%, căn hộ giảm khoảng: 12-15%, nhà và đất trong dân có mức giảm khoảng: 10-15%.

Xét về nguồn cung của thị trường căn hộ trong trung hạn vẫn khá dồi giào thế nên mảng căn hộ sẽ không được kỳ vọng nhiều. Về biệt thự nghỉ dưỡng do số tiền lớn cộng với tình hình kinh tế khó khăn và cầu về loại hình này ít nên vẫn khó thanh khoản hơn trong năm nay, nhà và đất trong dân biến đổi sẽ không lớn cụ thể theo chúng tôi đánh giá sẽ khó có thể tăng thêm những mức giảm cũng sẽ không lớn nên những người mua để ở là điều kiện cần còn mua để đầu tư thì cần phải có một mức giá thật hợp lý thì nên tham gia. Đối với mảng Biệt thự hày nhà phân lô hiện tại một số dự án đã có mức giá theo chúng tôi là đã xuống đến mức đáy tiếp cần của khách hang như một vài dự án ven theo trục Lê Văn Lương kéo dài, dự án theo trục Đại Lộ Thăng Long, giá khoảng: 14 – 20 triệu/1m², dự án Vân Canh – HUD khoảng: 30-32tr/1m² đối với biệt thự, khoảng 36-38tr/1m² nhà phân lô 100m², một số dự ven theo trục QL32 giá khoảng: 25-28tr/1m², những dự án có mức giá này bạn có thể tham khảo và đầu tư được, theo đánh giá của chúng tôi thì khi CPI quý I/2012 giảm chính phủ sẽ có những chính sách tốt cho thị trường BĐS có thể là biện pháp linh hoạt về chính sách tiền tệ sẽ được áp dụng và đồng nghĩa với việc tháo gỡ một số khó khăn cho doanh nghiệp, BĐS một số phân khúc trên sẽ có được những mức tăng giá nhất định và tính thanh khoản sẽ tốt hơn. Tóm lại theo chúng tôi bạn vẫn nên đầu tư vào BĐS ở những thời điểm như hiện nay nhưng phải chọn đúng dự án, chọn những phân khúc mà giá đã xuống thấp, không nên đầu tư quá dàn trải.